Геодезические работы в строительстве

Теоретически возможно, но крайне не рекомендуется. Строительные рулетки, уровни, отвесы дают недостаточную точность для современного строительства. При использовании рулетки на расстоянии 20-30 метров накапливается погрешность 5-10 см, что недопустимо. Строительные уровни не позволяют точно выдерживать вертикаль на высоте нескольких этажей. В результате здание может получить перекос, смещение осей, неравномерную осадку фундамента. Геодезические электронные приборы обеспечивают точность до 1-3 мм, что гарантирует качество строительства. Кроме того, исполнительная геодезическая документация является обязательной для ввода объекта в эксплуатацию — без нее Госстройнадзор не примет объект. Стоимость геодезических работ составляет менее 1% от стоимости строительства, но их отсутствие может привести к необходимости переделок на сумму 10-20% от стоимости объекта.

Геодезист необходим на всех ключевых этапах: 1) До начала строительства — вынос и закрепление главных осей здания. Это основа всего строительства, от точности выноса осей зависит правильность положения всего здания. 2) Перед устройством фундамента — разбивка осей фундамента, контроль котлована. 3) После устройства фундамента — исполнительная съемка фундамента, передача осей на первый этаж. 4) В процессе возведения каркаса — контроль вертикальности колонн и стен на каждом этаже, передача осей на монтажные горизонты. 5) При прокладке инженерных сетей — вынос осей траншей, контроль уклонов, исполнительная съемка до засыпки. 6) По завершении строительства — окончательная исполнительная съемка объекта для сдачи в эксплуатацию. Минимально необходимые работы: вынос осей, исполнительная съемка фундамента, окончательная съемка. Остальное зависит от сложности и ответственности объекта.

Исполнительная съемка — это геодезическая съемка фактического положения построенных конструкций с фиксацией их размеров, координат, отметок и отклонений от проекта. Результаты съемки оформляются в виде исполнительных схем и чертежей, которые показывают, как в реальности построен объект. Исполнительная документация нужна для: 1) Контроля качества строительства — позволяет своевременно выявить отклонения от проекта и исправить их. 2) Приемки объекта заказчиком — заказчик видит, что получил именно то, что заказывал. 3) Получения разрешения на ввод в эксплуатацию — без исполнительной документации Госстройнадзор не выдаст разрешение. 4) Будущей эксплуатации, ремонта и реконструкции — исполнительные чертежи показывают точное положение инженерных сетей, конструкций, что необходимо при ремонте. 5) Защиты при спорах — при возникновении претензий к качеству строительства исполнительная документация служит доказательством соблюдения или нарушения технологии.

Для частного дома площадью 100-200 м² и 2-3 этажа геодезические работы обычно выполняются разовыми выездами на ключевых этапах. Примерная стоимость: вынос и закрепление осей здания — 15 000-20 000 руб., разбивка фундамента и исполнительная съемка — 10 000-15 000 руб., передача осей на этажи и контроль вертикальности — 8 000-12 000 руб. за выезд (2-3 выезда), исполнительная съемка инженерных сетей — 15 000-25 000 руб., окончательная исполнительная съемка здания — 15 000-20 000 руб. Итого для частного дома: 60 000-100 000 руб. за весь цикл строительства. Это составляет примерно 0,5-1% от стоимости строительства. Можно сэкономить, заказав только обязательный минимум: вынос осей и окончательную исполнительную съемку (30 000-40 000 руб.), но это повышает риск ошибок в процессе строительства.

Отсутствие исполнительной документации приведет к серьезным проблемам: 1) Невозможность получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно Градостроительному кодексу РФ и РД 11-02-2006, исполнительная документация является обязательной частью пакета документов для ввода. Без нее Госстройнадзор откажет в выдаче разрешения. 2) Невозможность зарегистрировать право собственности на построенный объект в Росреестре. Регистрация права требует наличия разрешения на ввод в эксплуатацию. 3) Проблемы при продаже объекта. Объект без документов о вводе в эксплуатацию считается самостроем, его стоимость значительно ниже, сделка может быть оспорена. 4) Административная ответственность. За самовольное строительство или эксплуатацию объекта без разрешения предусмотрены штрафы, возможен снос объекта по решению суда. 5) Невозможность подключения к централизованным инженерным сетям (электричество, газ, вода). Энергоснабжающие организации требуют разрешение на ввод. Восстановление исполнительной документации после завершения строительства возможно, но обойдется в 2-3 раза дороже, чем своевременное ее ведение.

Это разные виды геодезических работ с разными целями: Топографическая съемка выполняется ДО начала строительства, на этапе инженерных изысканий. Ее цель — получить информацию о рельефе местности, существующих объектах, коммуникациях для целей проектирования. Результат — топографический план (топоплан) масштаба 1:500 или 1:200 с отображением ситуации и рельефа. Исполнительная съемка выполняется В ПРОЦЕССЕ и ПОСЛЕ строительства. Ее цель — зафиксировать фактическое положение построенных конструкций, проверить соответствие проекту. Результат — исполнительные схемы и чертежи конкретных конструкций (фундаменты, стены, сети) с указанием отклонений от проекта. Топоплан нужен проектировщикам для разработки проекта, исполнительная документация — для контроля качества строительства и ввода в эксплуатацию. Это последовательные, но независимые виды работ.

Согласно СНиП 3.01.03-84 и СП 126.13330.2017, производство геодезических работ в процессе строительства, геодезический контроль и исполнительные съемки входят в обязанности подрядчика (генподрядчика). Это означает, что подрядчик должен иметь в своем штате или привлекать по договору геодезистов для обеспечения качества строительства. Стоимость геодезических работ должна быть учтена в смете строительства. Однако на практике возможны разные варианты: 1) Подрядчик выполняет геодезические работы своими силами или субподрядчиком — наиболее правильный вариант. 2) Заказчик самостоятельно привлекает независимую геодезическую организацию для контроля качества работ подрядчика — дополнительный контроль, повышает надежность. 3) Заказчик вынужден самостоятельно заказывать геодезические работы, если подрядчик их не выполняет (частое явление при строительстве частных домов). В любом случае, геодезические работы необходимы, вопрос только в том, кто их организует. Для заказчика выгоднее, чтобы это делал подрядчик в рамках своих обязательств, но наличие независимого геодезического контроля со стороны заказчика никогда не бывает лишним.

Исполнительная геодезическая документация является частью общей исполнительной документации на объект и должна храниться в течение всего срока эксплуатации здания или сооружения. Это может быть 50, 100 лет и более в зависимости от класса объекта. Один комплект документации хранится у собственника объекта, второй — у организации, эксплуатирующей объект, третий может передаваться в архив. Исполнительная документация необходима: при проведении капитального ремонта, реконструкции — для понимания фактического положения конструкций и сетей; при аварийных ситуациях — для быстрого определения места повреждения коммуникаций; при судебных спорах о качестве строительства — как доказательство соблюдения технологии; при продаже объекта — покупатель вправе требовать полный комплект документов. Утрата исполнительной документации создает серьезные проблемы при эксплуатации объекта. Рекомендуется хранить документы в нескольких экземплярах: оригинал в надежном месте, копии в электронном виде (PDF, DWG).